劉先生在鯉城區(qū)九一街附近有一套90平方米的房子，已經(jīng)購(gòu)置將近十年。因他長(zhǎng)期不在本地居住，想辦理過(guò)戶送給他侄女，而他侄女現(xiàn)在已有房。近日，他致電96339咨詢：房產(chǎn)贈(zèng)與和交易過(guò)戶，所繳交的契稅和個(gè)稅哪種更劃算，辦理手續(xù)更便利?據(jù)此，記者咨詢了相關(guān)部門。

泉州市政務(wù)服務(wù)中心耕契稅征收中心相關(guān)工作人員介紹道，房產(chǎn)贈(zèng)與和交易過(guò)戶的計(jì)稅方式不同。因劉先生和侄女屬于非直系親屬，如果按贈(zèng)與過(guò)戶，受贈(zèng)方需按3%的比例全額繳納契稅，個(gè)稅則按20%征收。如果采用交易過(guò)戶，買方如果屬于二套房，140平方米以下的房產(chǎn)契稅征收1%，三套房無(wú)論平方數(shù)多少均征收3%。個(gè)稅方面，可以選擇按全額征收1.5%或者差額征收20%(比如戶主報(bào)價(jià)100萬(wàn)元，房產(chǎn)成本價(jià)為80萬(wàn)元，則差額為20萬(wàn)元)。至于贈(zèng)與和交易兩種過(guò)戶方式，哪種計(jì)稅更劃算，她表示，這需市民自己核算考量，部門無(wú)法提供建議。

針對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與和交易過(guò)戶如何辦理問(wèn)題，泉州市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員表示，這兩種過(guò)戶方式，戶主均需帶身份證、結(jié)婚證和產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件辦理，如是房產(chǎn)為婚后購(gòu)買的，除了攜帶以上證件外，還需配偶到過(guò)戶窗口現(xiàn)場(chǎng)配合辦理。